Reforma integral: qué incluye y qué cuesta

Cuando una casa se ha quedado pequeña, anticuada o simplemente no encaja con la vida que llevas hoy, la palabra que aparece antes o después es la misma: reforma integral. Suena a obra grande, a polvo y a incertidumbre, y por eso mucha gente lo pospone durante años. La realidad es que, bien planteada y con el equipo adecuado, una reforma integral es la forma más rentable y menos estresante de tener la casa que quieres sin tener que mudarte. En este artículo te explicamos, sin rodeos, qué incluye realmente, qué la diferencia de una reforma parcial y cuánto cuesta según lo que quieras hacer.

En Son Cosas de Casas llevamos más de 15 años haciendo este tipo de proyectos en Catarroja y en toda la provincia de Valencia, así que hablamos desde la experiencia de haber pisado muchas casas iguales a la tuya. Y lo primero que decimos siempre es lo mismo: antes de asustarte con cifras de internet, lo sensato es que alguien vea tu vivienda. Por eso ofrecemos una primera visita sin compromiso, para que las cuentas se hagan sobre tu casa real y no sobre una media que no significa nada.

Qué es exactamente una reforma integral

Una reforma integral es la que interviene en la vivienda como un todo, no en una habitación suelta. Se renuevan las instalaciones, se replantean o se tiran tabiques, se cambian solados, alicatados, carpinterías y, muy a menudo, la propia distribución de los espacios. Frente a una reforma parcial —cambiar solo la cocina o solo el baño—, aquí se parte de que la casa se queda prácticamente vacía y se vuelve a construir por dentro.

Esto tiene una ventaja enorme: al tocarlo todo a la vez, se aprovechan los operarios, los medios auxiliares y los permisos en una sola obra, en lugar de sufrir varias molestias repartidas en el tiempo. Y sobre todo, permite pensar la casa de forma coherente, con una luz, unos materiales y una circulación que dialogan entre sí.

Qué incluye una reforma integral de vivienda

Aunque cada proyecto es un mundo, una reforma integral bien hecha suele incluir estos capítulos:

• Demoliciones y albañilería: retirada de tabiques, solados y revestimientos antiguos, apertura o cierre de huecos y nuevos tabiques.
• Instalación eléctrica completa: cuadro nuevo, cableado, puntos de luz, enchufes y, cada vez más, previsión para domótica.
• Fontanería y saneamiento: renovación de tuberías de agua y desagües, algo clave en casas de más de 30 años.
• Climatización: preinstalación o instalación de aire acondicionado, suelo radiante o radiadores.
• Cocina y baños: normalmente los capítulos más caros por los revestimientos, la grifería, el mobiliario y los electrodomésticos.
• Carpintería: puertas, armarios empotrados y, si procede, ventanas nuevas con rotura de puente térmico.
• Pintura y acabados: el remate que hace que todo el esfuerzo se note.

A esto se suma algo que muchas empresas de obra se saltan y que para nosotros es la diferencia entre una reforma y un hogar: el diseño de interiores. Elegir las paletas de color, los materiales, la iluminación y la decoración es lo que convierte una casa nueva en tu casa. Puedes ver ejemplos reales en nuestra galería de antes y después, donde se aprecia el salto de una vivienda apagada a un espacio que apetece habitar.

Una reforma integral no es cambiar suelos y azulejos: es rediseñar cómo vives tu casa durante los próximos veinte años.

Cuánto cuesta una reforma integral: precios por metro cuadrado

Vamos a lo que de verdad quieres saber. En la Comunidad Valenciana, el coste de una reforma integral se suele medir en euros por metro cuadrado, y a día de hoy se mueve, de forma orientativa, en estos tramos:

• Reforma integral básica: entre 700 y 900 €/m² (IVA no incluido). Materiales de gama sencilla pero correcta, sin grandes cambios de distribución.
• Reforma integral media: entre 900 y 1.250 €/m². Es la horquilla más habitual en Valencia: buenos acabados, cocina y baños de calidad y algún cambio de tabiquería.
• Reforma integral de alta gama: a partir de 1.250-1.400 €/m². Materiales premium, carpintería a medida, domótica y diseño personalizado.

Para que te hagas una idea rápida: una vivienda de 90 m² con una reforma de calidad media puede situarse, de forma aproximada, entre 90.000 y 115.000 euros (IVA aparte). Insistimos en que es orientativo. Si quieres profundizar en cómo se desglosa cada partida, tenemos una guía específica sobre cuánto cuesta reformar una vivienda que te ayudará a entender las cifras.

De qué depende que suba o baje el precio

El presupuesto final no es un número mágico, responde a decisiones concretas:

• El estado de partida: una casa con instalaciones de los años 70 exige más trabajo que una de los 2000.
• Los cambios de distribución: tirar tabiques y mover baños o cocina encarece, pero suele merecer la pena.
• La calidad de los materiales: aquí es donde más varía la factura, y donde más se nota el resultado.
• La cocina y los baños: concentran buena parte del gasto por sus instalaciones y acabados.

Permisos y licencias: lo que no puedes saltarte

Una reforma integral casi siempre necesita, como mínimo, una licencia de obra menor, y si tocas estructura o cambias distribución, puede requerir proyecto técnico y licencia mayor. Saltarse este paso sale caro: sanciones, paralización de la obra y problemas a la hora de vender. En Son Cosas de Casas nos encargamos de toda la tramitación para que no tengas que pelearte con el ayuntamiento. Te lo contamos con detalle en nuestro artículo sobre permisos y licencias para reformar.

Cuánto dura una reforma integral

Una vivienda media de entre 80 y 100 m² suele estar lista en un plazo de dos a cuatro meses, dependiendo de la complejidad y de si hay cambios estructurales. Lo importante no es solo el plazo, sino que se cumpla: por eso trabajamos con un calendario cerrado y un único interlocutor que coordina a todos los gremios. Nada de que un oficio espere a otro mientras tú vives con la obra a medias.

Cómo evitar sustos en el presupuesto

La mayoría de los disgustos en una reforma vienen de un presupuesto vago, lleno de partidas "a definir" que luego se disparan. Nuestra manera de trabajar es la contraria:

• Presupuesto detallado y cerrado, partida por partida, sin sorpresas al final.
• Elección de materiales antes de empezar, para que sepas qué estás pagando.
• Un responsable de proyecto que te informa de cada fase.
• Diseño y obra bajo un mismo techo, que es como conseguimos coherencia y evitamos que unos culpen a otros.

Puedes conocer todo lo que abarcamos en nuestra página de servicios, desde cocinas y baños hasta reformas integrales completas y proyectos de decoración.

Hablemos de tu casa, sin compromiso

Una reforma integral es una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu vivienda, siempre que sepas qué incluye y cuánto cuesta antes de empezar. Y esa claridad solo se consigue viendo tu casa y hablando de lo que necesitas de verdad. En Son Cosas de Casas, en Catarroja y Valencia, llevamos más de 15 años convirtiendo casas cansadas en hogares que dan gusto. Escríbenos a través de nuestra página de contacto y organizamos esa primera visita sin compromiso: te damos un presupuesto claro y unas cuentas que puedas entender. Tu casa se lo merece.